FAQ - Chính sách nhà đất

FAQs - Chính sách nhà đất
 Tên tôi là Nguyễn Thanh Xuân, thường trú tại 20 Lê Quý Đôn- Phường Bạch Đằng-Quận Hai Bà Trưng-Tp Hà Nội . Điện thoại 0974347131. Vợ chồng tôi mua ngôi nhà 20 Lê Quý Đôn có diện tích 23,52 m2 năm 1990, và đã nộp thuế trước bạ ngay thời điểm đó. Do diện tích chật hẹp, tháng 11 năm 1995, chúng tôi hoán đổi 5m2 đất phía ngoài lấy khoảng 20 m2 đất liền kề nhà cũ phía trong của anh em nhà ông Trịnh Việt Thành, và diện tích ngôi nhà sau khi hoán đổi là 40,3m2. Tôi phải trả khoản tiền chênh lệch phát sinh do việc hoán đổi là 39,36 triệu đồng cho gia đình anh em ông Thành ( có giấy biên nhận tiền), theo hợp đồng dân sự ngày 1/11/1995, có chữ ký hai bên và xác nhận của UBND Phường Bạch Đằng. (Ông Thành và gia đình ông có giấy thừa kế từ xưa của tòa án, nhưng chưa làm sổ đỏ). Nay gia đình tôi mới xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Chúng tôi nhận được thông báo của Phòng Tài nguyên Môi trường Quận Hai Bà trưng, trong đó yêu cầu gia đình chúng tôi phải nộp thuế trước bạ 40,3m2, và thuế thu nhập cá nhân của 16,78m2.(thông báo số 204-1/TB-GCN ngày 31/12/2013 của Phòng Tài nguyên môi trường quận Hai Bà trưng về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính) Gia đình chúng tôi xin được hỏi : 1/ Về thuế trước bạ 40,3 m2: Vào ngày 8/1/1991, chúng tôi đã nộp thuế trước bạ 5% cho 23,52m2 nhà cũ và đã được cấp trước bạ, quyển 10 tờ 152 số 1531. (Có biên lai nộp lệ phí trước bạ ). Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chúng tôi chỉ phải nộp bổ sung lệ phí trước bạ cho 16,78 m2 đất chưa nộp thuế trước bạ phát sinh khi chuyển đổi đợt sau( tháng 11 năm 1995) hay phải nộp 21,78m2, hay phải nộp cả 40,3m2 ? Mức thuế suất theo bảng giá đất trong trường hợp này được tính theo thời điểm chuyển nhượng năm 1995 hay thời điểm nào ? 2/ Về thuế thu nhập cá nhân 16,78 m2. Gia đình tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân 16,78m2 có đúng không? Nếu phải nộp thuế TNCN thì mức thuế suất là bao nhiêu và tính theo bảng giá đất của năm 1995 tại thời điểm chuyển nhượng hay tính theo thời điểm hiện tại năm nay ? Căn cứ theo quy định nào? Kính mong Quý cơ quan xem xét trả lời để gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Gia đình tôi xin trân trọng cám ơn!