FAQ - Chính sách nhà đất

FAQs - Chính sách nhà đất
 Nguyễn Văn Thuấn (60 tuổi ) - Địa chỉ: Tổ 6, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội - Email: thuanda1@gmail.com Hỏi: Kính gửi: Bộ Tài nguyên và Môi trường Tôi xin hỏi quý Bộ một số nội dung sau: - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất ở khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nhưng sau hơn hai năm vẫn chưa xây dựng được nhà ở do không có tiền thì đất đó có bị thu lại không? - Loại đất có nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 điều 20 Nghị định 43/2014 khác với loại đất quy định tại khoản 4 điều 103 Luật Đất đai 2013 ở chỗ nào? - Các “công trình phục vụ đời sống” được đề câp tại điểm a khoản 1 điều 20 Nghị định 43/2014 gồm những loại hình công trình gì? - Tại Quyết định 24/2014 của UBND thành phố Hà Nội không có nội dung mà Nghị định 43/2014 đã nêu: “… trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó”; Xin hỏi: Khi công nhận diện tích đất ở trường hợp này thì các cấp có thẩm quyền của UBND thành phố Hà Nội căn cứ vào quy định nào? - Quý I năm 2013, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Bộ Tài chính trình Chính phủ ban hành Nghị định số 23/2013/NĐ-CP trong đó có quy định miễn thu lệ phí trước bạ đối với các đối tượng là hộ gia đình cá nhân mà sử dụng đất ở do nhận thừa kế, nhận tặng, cho của ông bà, bố mẹ, anh em con cháu trong gia đình. Tại buổi tọa đàm trực tuyến: “ Gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ” do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức sang ngày 27/9/2013, ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và thống kê, Tổng Cục quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến: Trong quá trình thực hiện quy định này vẫn còn vướng mắc do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thường theo truyền thống cha truyền con nối mà không làm thủ tục thừa kế theo quy định, cho nên theo quy định pháp luật về đất đai, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu thì chủ yếu dựa trên cơ sở hiện trạng đang sử dụng, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp là cấp giấy chứng nhận. "Vì thế, việc xác định trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng, cho khi làm thủ tục cấp giấy lần đầu khó thực hiện. Xuất phát từ thực trạng này, Bộ TNMT thời gian qua đã phối hợp với Bộ Tài chính, trình Chính phủ phương án sửa đổi Nghị định 23. Chính phủ đã thống nhất giao cho Bộ Tài chính cùng với Bộ TNMT để tiến hành rà soát sửa đổi. Hướng sửa đổi là chúng tôi đề nghị quy định cụ thể, khi cấp giấy chứng nhận lần đầu thì những trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc ông cha để lại thì cũng cho miễn lệ phí trước bạ như trường hợp được nhận thừa kế", Xin hỏi quý Bộ: Đến nay đề nghị trên đã được Chính phủ chấp nhận chưa.
 Tên tôi là Nguyễn Thanh Xuân, thường trú tại 20 Lê Quý Đôn- Phường Bạch Đằng-Quận Hai Bà Trưng-Tp Hà Nội . Điện thoại 0974347131. Vợ chồng tôi mua ngôi nhà 20 Lê Quý Đôn có diện tích 23,52 m2 năm 1990, và đã nộp thuế trước bạ ngay thời điểm đó. Do diện tích chật hẹp, tháng 11 năm 1995, chúng tôi hoán đổi 5m2 đất phía ngoài lấy khoảng 20 m2 đất liền kề nhà cũ phía trong của anh em nhà ông Trịnh Việt Thành, và diện tích ngôi nhà sau khi hoán đổi là 40,3m2. Tôi phải trả khoản tiền chênh lệch phát sinh do việc hoán đổi là 39,36 triệu đồng cho gia đình anh em ông Thành ( có giấy biên nhận tiền), theo hợp đồng dân sự ngày 1/11/1995, có chữ ký hai bên và xác nhận của UBND Phường Bạch Đằng. (Ông Thành và gia đình ông có giấy thừa kế từ xưa của tòa án, nhưng chưa làm sổ đỏ). Nay gia đình tôi mới xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Chúng tôi nhận được thông báo của Phòng Tài nguyên Môi trường Quận Hai Bà trưng, trong đó yêu cầu gia đình chúng tôi phải nộp thuế trước bạ 40,3m2, và thuế thu nhập cá nhân của 16,78m2.(thông báo số 204-1/TB-GCN ngày 31/12/2013 của Phòng Tài nguyên môi trường quận Hai Bà trưng về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính) Gia đình chúng tôi xin được hỏi : 1/ Về thuế trước bạ 40,3 m2: Vào ngày 8/1/1991, chúng tôi đã nộp thuế trước bạ 5% cho 23,52m2 nhà cũ và đã được cấp trước bạ, quyển 10 tờ 152 số 1531. (Có biên lai nộp lệ phí trước bạ ). Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chúng tôi chỉ phải nộp bổ sung lệ phí trước bạ cho 16,78 m2 đất chưa nộp thuế trước bạ phát sinh khi chuyển đổi đợt sau( tháng 11 năm 1995) hay phải nộp 21,78m2, hay phải nộp cả 40,3m2 ? Mức thuế suất theo bảng giá đất trong trường hợp này được tính theo thời điểm chuyển nhượng năm 1995 hay thời điểm nào ? 2/ Về thuế thu nhập cá nhân 16,78 m2. Gia đình tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân 16,78m2 có đúng không? Nếu phải nộp thuế TNCN thì mức thuế suất là bao nhiêu và tính theo bảng giá đất của năm 1995 tại thời điểm chuyển nhượng hay tính theo thời điểm hiện tại năm nay ? Căn cứ theo quy định nào? Kính mong Quý cơ quan xem xét trả lời để gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Gia đình tôi xin trân trọng cám ơn!