FAQ - Những thắc mắc thường gặp

FAQs - Những thắc mắc thường gặp
 Ông Nguyễn Quang Lộc locheco@yahoo.com h ỏi Kính gửi Sở TNMT! Chúng tôi là chủ của 31 căn hộ trong tòa nhà A2, chung cư 151A, Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Qua hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Công ty cổ phần 118, nay là Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng hạ tầng Alphanam chúng tôi đã sở hữu 31 căn hộ nói trên được hơn 5 năm, tuy nhiên đến nay chúng tôi vẫn chưa được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”. Chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu Bên bán (Công ty cổ phần 118) thực hiện đúng cam kết theo khoản 2, điều 5 của Hợp đồng mua bán chung cư: “Bên bán có trách nhiệm bàn giao giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên mua sau khi Bên mua thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng”. Nhưng đến nay Công ty 118 vẫn chưa cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” với các lý do: - Công ty cổ phẩn 118 đã tiến hành làm thủ tục cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” cho các hộ dân nhiều đợt, tuy nhiên do 31 hộ còn lại chưa nộp hồ sơ hoặc hồ sơ không đầy đủ nên các hộ này phải tự tiến hành các thủ tục xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”. - Công ty cổ phần 118 – Chủ đầu tư dự án nhà ở 151 A, Nguyễn Đức Cảnh đã giải thể, không lưu giữ hồ sơ, không có tư cách pháp nhân, không còn con dấu vì vậy không thể làm thủ tục cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” cho 31 hộ dân còn lại. Vì lý do trên, chúng tôi đã chủ động lập hồ sơ xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, tuy nhiên do không có được những giấy tờ theo quy định của pháp luật do Bên bán cung cấp nên chúng tôi không thể hoàn thiện hồ sơ xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”. Căn cứ Nghị quyết số: 30/2012/QH13 của Quốc hội về cấp Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất (GCN) vào ngày 21/6/2012, chúng tôi đã mang hồ sơ xin cấp quyền sở hữu nhà lên nộp trên Phòng Địa chính phường Tương Mai, tuy nhiên Phòng Địa chính phường Tương Mai không tiếp nhận với lý do: Phường chưa nhận bàn giao bất cứ hồ sơ (mặt bằng, sơ đồ...) về khu nhà Momota (Alphanam) nên phường không được phép thụ lý hồ sơ, phường chỉ thụ lý hồ sơ của những khu nhà khi có bàn giao của quận. Là chủ sở hữu hợp pháp của những căn hộ nêu trên và luôn hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ thuế với nhà nước, chúng tôi kính mong Sở Tài nguyên môi trường Hà nội hướng dẫn các thủ tục cần thiết để chúng tôi có được “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” theo đúng quy định của pháp luật. Mong sớm nhận được hồi âm của Quý cơ quan!
 Ông Bùi Tuấn Hùng giamanvietnam@gmail.com hỏi 2013-06-12 02:40:37// 222.254.17.251 Kính gửi: Lãnh đạo Sở Tài Nguyên & Môi Trường Hà Nội Tôi có một việc liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ như sau mong được Quý Cơ quan giải đáp giúp: Khu tập thể Yên Lãng - P. Thịnh Quang - Đống Đa - Hà Nội là khu TT xây 2 tầng. Tại nhà đầu hồi có 2 căn hộ là hộ ông A được phân ở tầng 1, hộ ông B được phân ở tầng 2. Cả 2 hộ có diện tích dùng chung là bếp và công trình phụ dưới mặt đất. Trong quá trình sinh hoạt thấy bất tiện hộ ông A và ông B thỏa thuận trao đổi với nhau như sau: Toàn bộ diện tích tầng 2 của hộ ông B sẽ để hộ ông A sử dụng. Toàn bộ diện tích chung (Bếp, công trình phụ) hộ ông B toàn quyền sử dụng. Do là hộ đầu hồi nên cả 2 hộ ông A và B còn được quản lý diện tích đât lưu không, hàng năm đều đóng thuế đất. Cả 2 hộ ông A và B đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và diện tích bếp và phụ. Hộ ông B quản lý diện tích đất khoảng 65m2 (bao gồm cả đất lưu không và đất công trình phụ, bếp chung của 2 hộ) Năm 1999 tôi mua của hộ ông B căn nhà có diện tích 40m2 có giấy xác nhận của UBND phường, hộ ông B giữ lại căn nhà với diện tich khoảng 25m2 (nhà tôi kẹp giữa nhà ông A và căn nhà ông B). sau đó ông B bán lại cho 1 người khác. Gia đình tôi sống liên tục tại đây và hàng năm đều đóng thuế đất. Hiện các căn nhà ông A, nhà tôi và căn nhà còn lại của ông B đều đã xây kiên cố có tường riêng, xung quang đều có ngõ đi thuận tiện, không có kiện tụng về đất đai với các hộ liền kề. Hiện 3 hộ chúng tôi đều muốn làm sổ đỏ để tách bạch diện tích chung và riêng của chủ cũ là ông B với ông A, đồng thời được mua diện tích đất lưu không mà chúng tôi đang quản lý và hàng năm đều đóng thuế đầy đủ. Theo như chúng tôi được biết thì thành phố hiện không có quy hoạch nào tại khu Yên Lãng. Các hộ xung quanh trong khu TT cũng đã được cấp sỏ đỏ cho toàn bộ diện tích sử dụng. Được biết TP Hà Nội vừa ra Quyết định số 13-2013/QĐ-UBND ngày 25/4/2013 với các điều khoản rất thông thoáng trong việc cấp sô đỏ. Vậy kính mong Quý cơ quan giải đáp giúp: trường hợp của 3 hộ chúng tôi nêu trên có làm được sỏ đỏ không? nếu làm được thì trình tự, thủ tục ra sao? theo các nghị định, thông tư, quyết định, văn bản pháp quy nào? Rất mong sớm nhận được lời giải đáp của Quý cơ quan. Trân trọng cảm ơn!